Investir dans l’immobilier locatif à lille : guide complet pour 2026

Lille attire les investisseurs qui cherchent un équilibre devenu rare sur le marché français : une grande métropole, une demande locative soutenue, des tickets d’entrée encore relativement accessibles et une vraie diversité de quartiers. Entre les secteurs patrimoniaux comme le Vieux-Lille, les zones étudiantes proches de Vauban et les quartiers en transformation comme Fives, Moulins ou Wazemmes, la capitale des Hauts-de-France offre plusieurs portes d’entrée pour construire un patrimoine immobilier cohérent. La ville bénéficie aussi d’un socle solide : une métropole de plus de 1,2 million d’habitants, une connexion rapide à Paris, Bruxelles et Londres, et une population jeune qui alimente en continu le marché immobilier Lille.

Ce qui fait la différence aujourd’hui, ce n’est pas seulement le prix d’achat. C’est la capacité à viser le bon emplacement, le bon format de bien et le bon montage fiscal. Un studio mal placé peut sous-performer, alors qu’un T3 bien optimisé près d’un métro peut transformer un projet ordinaire en excellent investissement locatif. Entre encadrement des loyers, arbitrage entre meublé et location nue, financement à sécuriser et rentabilité à recalculer ligne par ligne, ce guide immobilier 2026 éclaire les décisions qui comptent vraiment.

En bref

• Lille reste l’une des métropoles françaises les plus intéressantes pour investir immobilier grâce à une forte demande locative.
• Le prix moyen observé en 2026 tourne autour de 5 538 €/m², avec des écarts importants selon les quartiers.
• Les secteurs comme Wazemmes, Fives, Moulins et Vauban offrent les meilleurs arbitrages entre prix d’achat et rendement locatif.
• La colocation meublée et le LMNP au réel figurent parmi les stratégies les plus performantes.
• L’encadrement des loyers, la proximité du métro et le DPE sont des filtres incontournables avant tout achat appartement Lille.
• Les frais de notaire dans l’ancien restent autour de 7,5 %, contre environ 2,5 % dans le neuf.

Marché immobilier Lille : pourquoi la ville reste une cible solide pour l’investissement locatif

Le marché lillois traverse une phase particulièrement intéressante. Après la correction observée entre 2023 et 2024, la stabilisation de 2025 a redonné de la lisibilité aux investisseurs. Cette respiration a permis de corriger certaines valorisations excessives, sans casser les fondamentaux. Pour un projet d’immobilier locatif, ce moment compte : acheter dans une métropole qui a déjà absorbé une partie du choc des taux est souvent plus sain qu’entrer sur un marché encore sous tension artificielle.

La force de Lille tient à sa structure. La ville ne dépend pas d’un seul moteur économique. Elle combine emploi tertiaire, enseignement supérieur, fonctions administratives, commerce, logistique et innovation, notamment autour d’Euratechnologies. À cela s’ajoute une position géographique exceptionnelle. À une heure de Paris en TGV, proche de Bruxelles et connectée à Londres, Lille fonctionne comme un carrefour européen. Cette accessibilité nourrit la demande résidentielle, mais aussi les besoins de logements temporaires et les mobilités professionnelles.

Un autre point rassure les porteurs de projet : la part élevée de locataires. Près de 70 % des habitants louent leur logement sur la commune, ce qui dépasse très largement la moyenne nationale. Cette réalité change tout pour qui souhaite investir immobilier avec méthode. La demande locative n’est pas anecdotique ou opportuniste, elle est structurelle. Elle repose sur une population jeune, mobile, souvent en début de vie active ou en parcours d’études, avec un âge médian inférieur à 30 ans.

La présence de plus de 120 000 étudiants dans la métropole lilloise alimente un besoin continu en studios, T2, colocations et logements meublés. Ce n’est pas qu’une affaire de rentrée universitaire. Les jeunes actifs, alternants, internes, stagiaires longue durée et salariés en mission prolongent cette tension locative tout au long de l’année. Résultat : un bien bien calibré trouve généralement preneur vite, surtout lorsqu’il se situe à proximité d’un métro, d’une gare ou d’un campus.

Les chiffres globaux confirment cette dynamique. Lille enregistre environ 3 819 transactions annuelles, signe d’un marché actif malgré un environnement de financement plus sélectif que celui d’avant 2022. La ville affiche aussi une densité d’environ 6 856 habitants par km² sur 35 km², ce qui traduit une pression urbaine favorable à la location. Dans une grande ville dense, la qualité de l’emplacement, l’accès aux transports et la fonctionnalité du bien créent rapidement de la valeur.

Les données de prix demandent toutefois une lecture fine. D’un côté, certaines références font apparaître un niveau moyen autour de 5 538 €/m² en 2026, en recul de 3,2 % sur un an. De l’autre, les prix médians réels par typologie et par quartier sont nettement plus variables. Les appartements s’établissent autour de 6 245 €/m² en moyenne, tandis que les maisons se situent autour de 3 117 €/m². Cette dispersion prouve qu’il ne faut jamais raisonner “Lille” comme un bloc homogène.

Pour affiner l’analyse, les investisseurs comparent désormais les micro-marchés. Le Vieux-Lille ne répond pas aux mêmes objectifs que Fives. Vauban ne se pilote pas comme Lille-Sud. C’est précisément cette diversité qui fait la richesse du secteur local. Ceux qui cherchent un premier repère utile peuvent consulter un panorama détaillé des quartiers via ce guide sur l’investissement locatif à Lille ou croiser les tendances avec une analyse synthétique des secteurs à cibler.

Au fond, la vraie question n’est pas “faut-il acheter à Lille ?”, mais “quel objectif sert le mieux tel quartier, tel budget et tel mode de location ?”. C’est cette logique de précision qui permet de transformer une ville attractive en opération rentable.

Prix, quartiers et achat appartement Lille : où se trouvent les meilleures opportunités

L’erreur classique consiste à chercher un prix bas sans regarder le loyer soutenable, ou à payer trop cher un emplacement “prime” qui écrase toute rentabilité. À Lille, les écarts entre quartiers sont suffisamment marqués pour imposer une lecture chirurgicale. Le bon réflexe consiste à croiser quatre critères : prix au m², niveau de loyer, vitesse de relocation et potentiel de valorisation. C’est à cet endroit que l’achat appartement Lille prend tout son sens.

Le Vieux-Lille demeure la vitrine patrimoniale. Les immeubles anciens y séduisent les profils à la recherche d’un actif valorisant, souvent avec des locataires plus stables et un risque de vacance modéré. Les prix y évoluent généralement entre 4 500 et 5 200 €/m², pour des loyers meublés autour de 18 à 22 €/m². Le rendement brut tourne autour de 4,5 à 5 %. Ce n’est pas le meilleur ratio locatif, mais c’est un secteur très défensif.

Le centre et République occupent un positionnement intermédiaire. Plus accessibles que certains segments du cœur historique, ces secteurs offrent une liquidité élevée à la revente et une demande diversifiée. Les valeurs constatées se situent souvent entre 3 800 et 4 300 €/m², avec des rendements proches de 5 à 5,5 %. Pour un investisseur qui veut concilier emplacement central et risque mesuré, le choix est souvent cohérent.

Wazemmes reste le quartier qui revient le plus souvent dans les stratégies offensives. La raison est simple : le secteur conserve une identité forte, une excellente desserte et des prix encore raisonnables face à son attractivité réelle. Avec des niveaux d’achat autour de 2 800 à 3 400 €/m² et des loyers meublés qui peuvent atteindre 15 à 18 €/m², les rendements bruts de 6 à 7 % y sont crédibles. Les T2 et T3 proches de Gambetta, du marché ou d’une bouche de métro sont particulièrement recherchés.

Fives poursuit sa transformation avec un profil plus “opportunité de cycle”. Les prix d’entrée, souvent compris entre 2 200 et 2 800 €/m², restent compétitifs dans une grande métropole. La montée en puissance du secteur, portée notamment par les grands projets urbains, attire des investisseurs à la recherche d’un double effet : rendement immédiat et plus-value future. Le brut peut y grimper entre 6,5 et 7,5 %, à condition de sélectionner les rues avec discernement.

Moulins et Lille-Sud présentent aussi un intérêt réel, mais avec une exigence plus forte sur la sélection du bien et l’analyse du voisinage immédiat. Ces quartiers permettent d’entrer à des niveaux plus bas, souvent entre 2 000 et 3 000 €/m² selon les poches et l’état du bien. La demande existe, surtout sur les petites surfaces et les colocations, mais la performance dépend davantage du micro-emplacement, de la qualité de rénovation et de la proximité des transports.

Vauban-Esquermes se distingue par sa sécurité locative. La proximité de l’Université Catholique et de plusieurs écoles supérieures soutient en permanence le marché étudiant. Les prix y sont plus élevés, souvent 3 200 à 3 800 €/m², mais la vacance y reste faible. C’est un quartier idéal pour des studios bien conçus, des T2 fonctionnels ou des colocations étudiantes sérieuses. La rentabilité y est moins spectaculaire que dans Fives, mais le niveau de tension locative compense largement.

Un exemple concret aide à comprendre l’arbitrage. Un investisseur disposant d’un budget total de 140 000 € pourra difficilement viser un T2 confortable dans le Vieux-Lille, alors qu’il pourra encore acheter un bien déjà exploitable à Wazemmes ou à Moulins, avec travaux légers et mise en location meublée. Ce décalage initial influe immédiatement sur le rendement locatif, mais aussi sur la souplesse financière future.

Pour comparer Lille à d’autres métropoles, certains profils consultent également un comparatif des villes où investir en 2026 ou mettent en parallèle les niveaux de marché avec une autre lecture des quartiers lillois. La clé reste la même : acheter là où la demande est visible, pas là où la promesse est seulement théorique. Dans cette ville, le quartier fait le rendement bien avant le bail.

La lecture des prix prépare naturellement le sujet le plus décisif : la rentabilité réelle, celle qui reste une fois les charges, les impôts et les périodes creuses intégrés.

Rendement locatif à Lille : calculer la vraie rentabilité avant de signer

Le mot “rentable” est souvent galvaudé. Un bien affiché à 7 % brut peut se révéler médiocre si la copropriété est coûteuse, si la vacance locative est mal anticipée ou si le régime fiscal est mal choisi. À Lille, comme ailleurs, le seul chiffre qui mérite d’être pris au sérieux est celui qui résiste à tous les retraits. Pour réussir un investissement locatif, il faut distinguer le rendement d’annonce du rendement réellement encaissable.

Prenons un cas simple et réaliste. Un T2 de 40 m² acheté 120 000 € dans Wazemmes, loué meublé 650 € par mois, affiche un rendement brut de 6,5 %. À première vue, le dossier paraît séduisant. Pourtant, ce n’est qu’un point de départ. Il faut ensuite retrancher la taxe foncière, les charges non récupérables, l’assurance PNO, la garantie loyers impayés, l’entretien courant et une hypothèse raisonnable de vacance.

En retenant des montants annuels proches de la réalité locale, l’addition peut ressembler à ceci : 1 200 € de taxe foncière, 600 € de charges, 150 € d’assurance, 250 € de GLI, 650 € de vacance et 500 € d’entretien. Les loyers annuels atteignent 7 800 €, mais les frais absorbent une part importante de la recette. Le rendement net avant impôt descend alors autour de 3,7 %. Cette vérité n’a rien de décourageant ; elle protège simplement contre les projections trompeuses.

Ce niveau net reste néanmoins compétitif dans une grande métropole. Et surtout, il peut être amélioré. La première piste consiste à choisir le bon produit locatif. Une colocation meublée dans un grand appartement proche d’une ligne de métro peut hisser le brut vers 7 à 8,5 %. Un studio bien placé en zone étudiante tourne souvent entre 6 et 7 %. À l’inverse, la location nue apporte davantage de stabilité, mais réduit généralement la marge immédiate.

Un cas très parlant concerne le T4 en colocation. Dans Wazemmes, un appartement de 80 m² acquis 220 000 € peut être organisé pour trois colocataires à 450 € chacun. Le loyer total grimpe à 1 350 € mensuels, soit un brut proche de 7,4 %. Si la configuration est bonne, la vacance entre deux locataires reste très courte, souvent limitée à quelques jours ou à deux semaines. Pourquoi cette formule fonctionne-t-elle si bien ? Parce qu’elle répond à une demande concrète : jeunes actifs et étudiants veulent partager un logement plus confortable sans exploser leur budget individuel.

Pour sécuriser les calculs, quelques postes doivent toujours être vérifiés avant une offre d’achat :

1. Le loyer réellement autorisé au regard de l’encadrement des loyers.
2. Les charges de copropriété non récupérables sur le locataire.
3. La taxe foncière, parfois sous-estimée dans les simulations.
4. Le coût de remise en état entre deux locations.
5. Le DPE, qui conditionne la louabilité future du bien.

Il faut aussi intégrer le facteur temps. Un appartement mal agencé, sans espace de rangement, sans machine à laver ou avec une salle d’eau datée subira plus de vacance qu’un bien rénové intelligemment. Deux logements de même surface dans la même rue peuvent produire des résultats opposés selon le niveau de prestation. Dans le marché immobilier Lille, le locataire compare vite et tranche encore plus vite.

La question du financement influe enfin directement sur le rendement. Un emprunt sur 25 ans à 3,2 % avec mensualité ajustée peut maintenir la trésorerie sous contrôle, tandis qu’un crédit mal calibré écrase le cashflow. Les investisseurs prudents prennent le temps de passer par une simulation de prêt dédiée à l’investissement ou d’examiner les conditions de crédit pour un projet locatif avant même la visite finale. Le bon rendement ne se trouve pas seulement dans l’annonce, il se construit dans le détail. Et à Lille, le détail fait souvent toute la différence.

Stratégies gagnantes : LMNP, colocation, location nue et gestion locative à Lille

Choisir un quartier pertinent ne suffit pas. Il faut ensuite sélectionner la mécanique locative qui correspond au bien, au budget et au niveau d’implication souhaité. Sur ce point, Lille favorise plusieurs approches, mais elles ne répondent pas aux mêmes objectifs. Certains recherchent un cashflow plus nerveux, d’autres une exploitation simple, d’autres encore une logique de long terme orientée patrimoine immobilier. La meilleure stratégie n’est pas la plus à la mode ; c’est celle qui reste cohérente après fiscalité et après gestion.

La colocation meublée conserve une longueur d’avance pour qui veut maximiser les revenus. La métropole lilloise offre un vivier constant de colocataires potentiels : étudiants, jeunes salariés, profils en mobilité, internes, apprentis, consultants. Dans les quartiers comme Wazemmes, Vauban ou Moulins, un grand T3 ou un T4 bien conçu peut générer une rentabilité nettement supérieure à une location classique. Le secret tient moins au nombre de chambres qu’à la qualité d’usage : coin salon réel, rangements, connexion internet, cuisine complète et transports accessibles à pied.

Le studio meublé reste la porte d’entrée la plus lisible pour un premier projet. Le ticket de départ, souvent entre 80 000 et 130 000 € selon l’adresse et l’état, rend cette formule rassurante. Elle permet d’entrer sur le marché, de comprendre les rouages de la location et de bâtir une première expérience de gestion locative. Le revers existe : le turnover est généralement plus élevé. Mais dans une ville universitaire, ce mouvement est assez prévisible et se gère bien si le bien est propre, bien équipé et proche d’un axe de transport.

Le T2 ou le T3 meublé constitue souvent le meilleur compromis. Ce format attire une clientèle plus large : couple sans enfant, jeune actif seul, mobilité professionnelle, étudiant étranger, salarié en mission de six à dix-huit mois. Le loyer est plus soutenu qu’en location nue, la rotation reste maîtrisable, et le régime fiscal peut considérablement améliorer le rendement final. Pour un investisseur qui veut une opération sérieuse sans la logistique plus dense d’une colocation, ce montage s’impose souvent comme la solution la plus équilibrée.

La location nue mérite mieux que son image de choix “sage”. Elle présente certes un rendement brut plus modéré, souvent entre 4,5 et 5,5 %, mais elle procure une stabilité supérieure. Les locataires restent fréquemment plusieurs années, l’usure du mobilier disparaît et la gestion quotidienne s’allège. Dans certains secteurs comme le centre, le Vieux-Lille ou des poches résidentielles bien desservies, cette approche convient parfaitement à une stratégie patrimoniale. Elle parle surtout à ceux qui visent la valorisation lente d’un actif de qualité.

Sur le plan fiscal, le LMNP au réel reste un levier redoutablement efficace. Le principe est connu mais souvent mal exploité : le propriétaire en meublé peut déduire ses charges et amortir une partie du bien et du mobilier. Résultat, le revenu imposable chute fortement, parfois jusqu’à zéro pendant de nombreuses années. Concrètement, un appartement qui produit 7 800 € de loyers annuels peut laisser très peu d’impôt à payer si le montage est correctement préparé. C’est l’un des grands atouts de l’immobilier locatif lillois sur des biens meublés bien choisis.

Les investisseurs plus sensibles à l’impact social ou à la réduction d’impôt peuvent aussi regarder Loc’Avantages. En contrepartie d’un loyer plafonné, le propriétaire bénéficie d’un avantage fiscal qui peut devenir attractif dans des quartiers où l’écart entre marché libre et plafond reste raisonnable. Enfin, pour les biens anciens à fort potentiel de rénovation, le déficit foncier garde toute sa pertinence, en particulier dans Fives ou Moulins lorsqu’un programme de travaux lourds accompagne l’achat.

Reste une question pratique : faut-il déléguer ? La gestion locative externalisée coûte, mais elle permet de gagner en sérénité, surtout en colocation ou lorsque le propriétaire vit loin. Sélection du locataire, états des lieux, suivi technique, relances, renouvellement des baux : autant de tâches qui prennent du temps et exigent de la rigueur. Pour certains profils, déléguer protège la performance en évitant les erreurs ; pour d’autres, gérer soi-même augmente la marge. L’important est de décider ce point avant l’achat, pas après.

Les investisseurs qui veulent comparer Lille à d’autres marchés à forte demande peuvent explorer un panorama des stratégies locatives actuelles ou voir comment d’autres métropoles se structurent via l’exemple du locatif à Lyon. À Lille, une stratégie gagnante repose rarement sur le hasard : elle s’appuie sur un bien adapté, une fiscalité choisie et une exploitation pensée dès le départ.

Une fois la stratégie définie, il reste à verrouiller deux dimensions souvent sous-estimées : le financement et les pièges réglementaires qui peuvent rogner la rentabilité plus vite qu’une mauvaise négociation.

Financement, fiscalité pratique et erreurs à éviter pour investir immobilier à Lille sans faux pas

Un projet immobilier rentable peut échouer pour une raison simple : un financement mal monté. À Lille, les conditions de crédit se sont assouplies par rapport au pic de tension observé fin 2023, mais les banques restent sélectives. En pratique, les taux constatés pour un projet locatif se situent souvent autour de 3,2 à 3,5 % sur 20 ans et 3,4 à 3,7 % sur 25 ans. Cette amélioration redonne de l’air aux dossiers, à condition que l’emprunteur présente une situation cohérente et des comptes propres.

Les banques demandent le plus souvent un apport couvrant au minimum les frais annexes. Dans l’ancien, les frais de notaire avoisinent 7,5 %. Pour un appartement de 50 m² affiché à 312 250 €, ils représentent environ 23 419 €, portant le coût total à 335 669 €. Avec un crédit sur 25 ans à 3,2 %, la mensualité ressort autour de 1 513 €. Le revenu net mensuel nécessaire pour respecter un endettement de 35 % se situe alors autour de 4 323 €. Ces chiffres rappellent une réalité importante : le financement conditionne autant l’opération que le quartier.

Le même exercice appliqué à une maison de 100 m² autour de 311 700 € conduit à des frais proches de 23 378 €, pour un coût global de 335 078 € et une mensualité d’environ 1 511 €. Le salaire net théorique requis reste voisin de 4 317 €. Ces simulations ne veulent pas dire qu’un projet locatif à Lille impose de gros revenus dans tous les cas. Elles montrent simplement qu’un bien de taille moyenne en zone centrale n’est pas un achat anodin. Beaucoup d’investisseurs démarrent d’ailleurs par des surfaces plus petites, mieux calibrées au rendement.

La fiscalité pratique mérite le même niveau de sérieux. Entre LMNP réel, micro-BIC, déficit foncier, SCI à l’IS et Loc’Avantages, le choix du régime peut déplacer la performance de un à deux points nets. Un investisseur débutant commet souvent la même erreur : choisir la formule la plus simple administrativement au lieu de la plus adaptée économiquement. Dans la plupart des dossiers meublés lillois, le réel domine largement grâce à l’amortissement comptable. À l’inverse, dans un achat ancien avec gros travaux destiné à la location nue, le déficit foncier peut devenir beaucoup plus stratégique.

Il existe aussi des règles locales qu’aucun investisseur ne peut ignorer. Lille applique l’encadrement des loyers depuis mars 2020. Cela signifie qu’un loyer de référence majoré ne peut pas être dépassé hors complément justifié. Beaucoup de simulations “optimistes” publiées en ligne oublient ce détail ou appliquent des loyers de marché trop élevés. Le risque est concret : correction du loyer, remboursement au locataire, rendement dégradé. Avant toute offre, il faut vérifier la catégorie du logement, son adresse, son année de construction et le plafond correspondant.

Autre angle mort fréquent : la copropriété. Des charges trop élevées, un ascenseur vieillissant, une façade à reprendre, une toiture sous surveillance ou un fonds travaux insuffisant peuvent saboter la rentabilité annoncée. Il faut demander les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien, le budget prévisionnel et l’état des impayés. Un bon investissement locatif ne s’achète jamais sur photos ; il se valide dans les documents.

Le DPE est devenu un point non négociable. Les logements classés G ne sont plus louables, et les biens classés F approchent à leur tour d’une échéance réglementaire. Dans une ville de bâti ancien comme Lille, cette question est centrale. Un appartement charmant sous les toits, avec briques apparentes et parquet ancien, peut devenir un piège si les travaux d’isolation ou de ventilation n’ont pas été anticipés. L’erreur n’est pas d’acheter un logement énergivore ; l’erreur est de l’acheter sans budget de correction.

Enfin, le transport reste un multiplicateur de performance. Un bien situé à plus de dix minutes à pied du métro ou du tram perd souvent en attractivité et en loyer potentiel. À Lille, les locataires arbitrent beaucoup sur ce critère. Un appartement légèrement plus cher mais parfaitement connecté surperforme souvent un bien “bon marché” mal desservi. Cette logique vaut autant pour la mise en location que pour la revente future.

Pour compléter une veille locale, certains investisseurs consultent une analyse spécialisée sur Lille ou prennent du recul avec un guide plus global pour réussir dans le locatif. Une chose reste constante : sur un marché aussi vivant que Lille, la rentabilité se gagne d’abord dans la préparation. Celui qui maîtrise ses chiffres, ses règles et son financement part avec une longueur d’avance décisive.

Quel quartier privilégier pour un premier investissement locatif à Lille ?

Wazemmes et Vauban sont souvent les plus lisibles pour débuter. Wazemmes offre un excellent compromis entre prix d’achat, tension locative et potentiel de valorisation, tandis que Vauban rassure grâce à sa demande étudiante continue. Fives peut être très intéressant, mais demande une sélection plus fine du micro-secteur.

Quel rendement locatif viser de manière réaliste à Lille ?

Sur un projet bien acheté et correctement exploité, un rendement brut entre 5 et 7 % est crédible selon le quartier et la stratégie. En net avant impôt, la fourchette se situe plus souvent entre 3,5 et 5 %. Les colocations meublées bien placées peuvent aller au-delà, mais elles exigent davantage de gestion.

Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Lille ?

L’ancien reste généralement plus performant pour la rentabilité, avec des prix souvent inférieurs et davantage de potentiel d’optimisation. Le neuf bénéficie de frais de notaire réduits et d’une meilleure performance énergétique, mais le rendement y est souvent plus comprimé. Pour un investisseur orienté cashflow, l’ancien rénové garde souvent l’avantage.

L’encadrement des loyers bloque-t-il la rentabilité à Lille ?

Il ne bloque pas la rentabilité, mais il oblige à construire un projet réaliste. Un investisseur doit vérifier les loyers de référence avant de faire ses calculs, surtout en meublé. Les biens les plus rentables sont généralement ceux dont le plan, l’emplacement et l’équipement permettent d’optimiser la demande sans sortir du cadre réglementaire.

Quel budget minimum prévoir pour investir à Lille ?

Pour un studio correct dans un secteur porteur, il faut souvent compter entre 80 000 et 100 000 € hors frais, parfois davantage selon l’emplacement. Un T2 attractif démarre fréquemment autour de 110 000 à 140 000 €. Il faut ensuite ajouter les frais de notaire, la garantie, d’éventuels travaux et le mobilier si le bien est exploité en meublé.